Türkiye'de Konut Satışları Eylül 2026 Raporu

Türkiye genelinde konut satışları, Eylül 2026'da önemli bir analiz konusu oldu. İlk el konut satışları 51 bin 519 adet olarak, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 oranında artış gösterdi. Ancak, ikinci el konut satışları, aynı dönemde %15,3 oranında bir azalışla 90 bin 871 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde ilk el konut satışlarının payı %36,2 iken, ikinci el konut satışlarının payı %63,8 olarak belirlendi.

Diğer yandan, Türkiye genelinde Eylül ayında ipotekli konut satışları 23 bin 397 adede yükseldi. Bu da, bir yıl öncesine kıyasla %5,1 oranında bir artış olduğunu göstermektedir. Diğer konut satışları ise Eylül'de, %11,6 oranında bir azalışla 118 bin 993 adede geriledi. İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %16,4, diğer satışların payı ise %83,6 olarak kaydedildi.

Takvim etkilerinden arındırılmış veriler incelendiğinde, Eylül ayında ilk el konut satışlarının %3,8 oranında artarken, ikinci el konut satışlarının %15,4 oranında azaldığı görülmüştür. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki aya göre ilk el konut satışları %5,5 büyürken, ikinci el konut satışları aynı seviyede kalmıştır.

Yabancılara yönelik konut satışları da Eylül ayında dikkat çekici bir artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışları, %9,9 oranında artarak 2 bin 167 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,5 olarak kaydedildi. Ocak-Eylül dönemi itibarıyla yabancılara yapılan konut satışları ise %4,3 oranında azalarak 15 bin 308 adet seviyesine düştü. Eylül ayında en fazla konut satışı yapılan ülkeler arasında Rusya Federasyonu 388, Irak 166, Almanya ise 162 adetle öne çıktı.

Ayrıca, Eylül 2026'da ilk el iş yeri satışları 5 bin 789 adede yükselirken, ikinci el iş yeri satışları %10,5 oranında bir azalma ile 11 bin 556 adede geriledi. İpotekli iş yeri satışları, bir önceki yıla göre %37,7 oranında artarak 683 adede ulaştı. Diğer iş yeri satışları ise %5,0 oranında azalarak 16 bin 662 oldu.

Yıllık bazda bakıldığında, Eylül 2026'da toplam konut satış sayısının 142 bin 390 adede gerilediği gözlemlenirken, toplam iş yeri satışları da %3,8 oranında azalış göstererek 17 bin 345 adede düştü. Yılın başından itibaren Ocak-Eylül döneminde toplam konut satışları 1 milyon 92 bin 919 adete kadar gerilerken, iş yeri satışları da 135 bin 543 adede ulaştı.

Sonuç olarak, Eylül 2026 itibarıyla Türkiye'deki konut ve iş yeri satışları, genel anlamda dalgalı bir seyir izlemektedir. Özellikle, ikinci el satışlardaki ciddi azalma dikkat çekmekte; ipotekli satışlardaki artış ise piyasada kredi kullanımının arttığını göstermektedir. Yabancılara yapılan satışların artması ise Türkiye'nin uluslararası gayrimenkul piyasasında cazibesinin sürdüğünü işaret etmektedir.