TCMB’nin Temmuz 2026 verilerine göre konut fiyatları Türkiye genelinde yıllık yüzde 25 artarken, İstanbul yüzde 27,7’lik artışla üç büyük şehir arasında öne çıktı.
Türkiye konut piyasası, değişen talep dinamikleri ve fiyatlama koşullarıyla birlikte yeni bir dönemden geçiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) düzenli olarak açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasanın mevcut görünümüne ilişkin önemli göstergeler sunuyor. TCMB’nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25 arttı. Aylık bazda ise endeks yüzde 1,5 yükselerek 234,8 seviyesine ulaştı.
Üç büyük şehir arasında İstanbul, yıllık yüzde 27,7’lik konut fiyat artış oranı ile dikkat çekti. Ankara’da yıllık artış oranı yüzde 26,6 iken, İzmir’de bu oran yüzde 23,1 olarak kaydedildi. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre ise İstanbul’da kiralar, yıllık bazda yüzde 32,4 oranında artış gösterdi. Bu veriler, İstanbul’un konut piyasasındaki hareketliliğini ve talep artışını gözler önüne seriyor.
Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal: “Nitelikli konuta yönelik talep devam ediyor”
Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, açıklanan verilerle ilgili şu değerlendirmelerde bulundu: “TCMB verileri, İstanbul gayrimenkul piyasasında uzun süredir sahada gözlemlediğimiz güçlü talep yapısını destekliyor. İstanbul; sınırlı arsa arzı, nüfus yoğunluğu ve nitelikli konuta yönelik talebiyle Türkiye’nin en önemli gayrimenkul pazarlarından biri olmayı sürdürüyor. Özellikle doğru lokasyonda, nitelikli ve yaşam kalitesini önceleyen projelerin değerinin korunduğunu görüyoruz.”
Kartal, Koray GYO’nun Göktürk bölgesindeki uzun yıllara dayanan deneyimine de dikkat çekti. “Göktürk’te 20 yılı aşkın süredir geliştirdiğimiz projeler sayesinde, bölgedeki talep dönüşümünü yakından takip ediyoruz. İstanbul İstanbul ve Koray Upland projelerimizde de gördüğümüz üzere, nitelikli konuta yönelik talep, dönemsel dalgalanmalara rağmen devam ediyor. Bugün alıcı açısından yalnızca bir konut değil; lokasyon, yaşam kalitesi, mimari nitelik ve uzun vadeli değer potansiyeli birlikte değerlendiriliyor.” dedi.
Koray GYO, İstanbul’daki mevcut projelerinin yanı sıra farklı şehirlerde değerlendirdiği yeni yatırım fırsatlarında piyasa verilerini, değişen kullanıcı beklentilerini ve uzun vadeli değer yaratma potansiyelini temel kriterler arasında tutmayı sürdürüyor. Bu yaklaşım, şirketin gayrimenkul yatırımlarında daha stratejik bir yol izleyerek, pazarın dinamiklerine uyum sağlamasına olanak tanıyor.
Tüm bu bilgiler, Türkiye konut piyasasında nitelikli konut talebinin artış gösterdiğini ve İstanbul’un bu süreçte önemli bir rol oynamaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Özellikle yatırımcıların ve alıcıların, konut alımında daha bilinçli ve detaylı bir yaklaşım sergilemesi gerektiği belirtiliyor. Gayrimenkul sektörü, değişen dinamiklerle birlikte, gelecekte de bu talebin artarak devam edeceği öngörülüyor.
