Türkiye genelinde konut satışları, Mayıs 2023 ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 oranında artarak 130 bin 25 seviyesine ulaştı. Ocak-Mayıs döneminde ise önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 oranında bir artışla toplam konut satışı 584 bin 170 olarak gerçekleşti.
Konut satışlarındaki Nisan ayında yaşanan yüzde 56,6'lık artışın ardından, Mayıs ayında gelen yüzde 17,6'lık artış, sektörün 2024'ün ikinci yarısından itibaren girdiği toparlanma sürecinin devam ettiğini göstermektedir. İpotekli konut satışlarında Nisan ayında yüzde 147, Mayıs ayında ise yüzde 95,9 oranında bir artış yaşanması, tüketicilerin konut alırken finansal enstrümanlara daha kolay ulaşabildiklerine ve önümüzdeki dönemin ekonomik koşullarına daha fazla güvendiklerine işaret ediyor. Mayıs ayında yıllık enflasyon ise yüzde 35,41, aylık enflasyon ise yüzde 1,53 olarak gerçekleşti; bu durum tüketicilerin beklentilerini güçlendiren bir faktör oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), açkladığı kararla birlikte, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 46 seviyesinde sabit tuttu. Bu gelişmeler, önümüzdeki dönemde Türkiye ekonomisinin gidişatına dair olumlu sinyaller verirken, faiz oranlarında yaşanacak düşüşlerin ilk işaretleri olarak değerlendirilmekte. Konut kredi faizlerinin düşmesi, yaz aylarında ve sonbaharda konut satışlarının daha olumlu bir seyir izleyeceği öngörülmekte.
Bununla birlikte, konut maliyetlerindeki artış sürmekte. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyet endeksi, 2025 yılının Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,67, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 22,69 artmış durumda. Bu veriler, kredi faiz oranlarındaki düşüşle birleştiğinde ve talep artışıyla birlikte, konut fiyatlarının artmasına neden olabilir. Bu nedenle, konut almak için oldukça uygun bir dönemde olduğumuz ifade edilmektedir. Tüketicilere tavsiyemiz, ihtiyaçları doğrultusunda zaman kaybetmeden kendileri için uygun olan konutu almaları yönündedir.
Sonuç olarak, Türkiye'deki konut satışları ve maliyet dinamikleri, önümüzdeki dönemde önemli değişimlere işaret ediyor. Faiz oranlarındaki gelişmeler ve inşaat maliyetlerindeki artış, piyasalarda dikkatle izlenmeli ve alım kararları buna göre şekillendirilmelidir.
